Januar 19, 2022

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Welche Grundsteueränderungen werden in Deutschland erwogen?

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Jede Woche wirft Mansion eine Steuerfrage bei globalen Immobiliensteueranwälten auf. Hier ist die Frage dieser Woche.

Frage. Ich verstehe, dass Deutschland bald einige Änderungen bei der Grundsteuer vornehmen wird. Können Sie erklären, was das ist?

A. Mit dem Führungswechsel in Deutschland im Dezember habe sich bei der Erhebung der Grundsteuern einiges geändert, sagt Roland Bomhard, Partner bei der Düsseldorfer Anwaltskanzlei Hogan Levels International. Diese Initiativen wurden im vergangenen Monat in der Allianzvereinbarung der neuen Regierung formuliert und sollen innerhalb der nächsten vier Jahre umgesetzt werden.

Zunächst einmal wollen Regierungsbeamte die Art und Weise ändern, wie die Grunderwerbsteuer (RETT) erhoben wird. Derzeit variieren die RETTs im ganzen Land von etwa 3,5% bis 6,5%, und Bomhard sagte, er plane niedrigere Zinssätze, um jungen Familien den Kauf eines Eigenheims zu erleichtern.

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„Deutschland ist ein Land der Mieter – 60 % aller Immobilien sind nicht Eigentum, vermietet, in Großstädten ist die Quote sogar noch höher, in Berlin sind es zum Beispiel 82 %“, erklärte er. Es ist sehr schwierig, in den Immobilienmarkt einzutreten … daher sagt die Regierung: “Junge Leute oder Erstkäufer können den Grunderwerbsteuersatz senken …[to] Erhöhen Sie die Zahl der Eigenheimbesitzer, weil es gut für die Wirtschaft ist.

Der neue Satz wird noch geprüft, und einige wollen die Steuer ganz abschaffen, sagte Bomhard. Die Regierung prüft auch, wie die Transaktionen institutioneller Immobilieninvestoren besteuert werden sollen, um günstigere Zinssätze zu finanzieren.

Derzeit könne ein Investor bis zu 89,9 % einer Immobilienholding veräußern, ohne eine Grunderwerbsteuer auszulösen, erklärte der Anwalt.

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„Eine Grunderwerbsteuer löst man erst aus, wenn man 90 Prozent oder mehr verkauft“, fuhr er fort.


Die Regierung will Immobilieninvestments in Immobilien-Holdinggesellschaften anziehen und die Steuererhebung auf Immobilientransaktionen erhöhen. Laut Bomhard wollen die Beamten daher den Prozentsatz der Anteile, die ein Investor an einer Immobilienholdinggesellschaft verkaufen kann, von 89,9 % auf 75 % reduzieren, ohne Steuern zu zahlen.

Deutsche Immobilienbesitzer können bis 2022 mit einer bundesweiten Aufwertung der Immobilienwerte rechnen. Darin seien 36 Millionen Vermögenswerte enthalten, sagte der Anwalt.

„Was die Finanzämter brauchen, ist die Grundsteuer, die jeder Eigentümer zahlt, neu zu definieren“, erklärte er. „Die Gesamtsteuereinnahmen sollen dadurch nicht erhöht werden. Es soll sich nur um eine Änderung der Struktur handeln… Auch hier hat jedes Bundesland das Recht, seine eigene Struktur umzusetzen.

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Allerdings sind die Immobilienwerte in Deutschland in den letzten zwei Jahren gestiegen, so dass viele vor allem in größeren Städten einen Anstieg ihrer Bewertungen erleben werden. Mehrfamilienhäuser aus den 1920er, 1930er und 1950er Jahren könnten einen besonderen Nachteil haben, sagte Bomhard. Diese Immobilien haben derzeit einen relativ niedrigen Steuerwert, der voraussichtlich steigen wird.

Bis Oktober 2022 müssen Eigentümer ein Formular einreichen, in dem ihre Immobilienarten und ihre Merkmale beschrieben werden, was möglicherweise weitere Besuche erfordert. Der Neufestsetzungsprozess dauert zwei Jahre nach Einreichung der Formulare, die neue Steuerstruktur tritt 2025 in Kraft.

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