November 29, 2022

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Steigende Zinsen treffen Immobilienmärkte auf der ganzen Welt

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Wenn Sie eine Branche in den Vereinigten Staaten auswählen müssten, die die Auswirkungen dieser Zinserhöhungen der Federal Reserve zu spüren bekommt, wäre es der Wohnungsbau. Der Verkauf bestehender Eigenheime ist im Vergleich zum Vorjahr um 28 % zurückgegangen, nach Angaben des Landesverbandes der Immobilienmakler – wer ein Marketplace-Abonnent ist.

Die Sache ist, Wir sind nicht das einzige Land, das mit der Inflation zu kämpfen hat. Auch die Zentralbanken von Kanada bis Westeuropa und Lateinamerika erhöhen die Zinsen. Was bedeutet das für ihre Wohnungsmärkte?

In den letzten zwei Jahrzehnten ist der kanadische Wohnungsbau explodiert. Ein Haus in Toronto oder Vancouver ist mindestens so teuer wie in New York oder San Francisco. Und seit der Pandemie sind die Preise in einigen Märkten um mehr als 50 % gestiegen.

Aber eine Korrektur kommt, sagte Tony Stillo von Oxford Economics. „Wir erwarten landesweit einen Rückgang der Immobilienpreise um 30 %. Es ist bereits weit fortgeschritten. »

Die Bank of Canada erhöhte die Zinsen etwa im gleichen Tempo wie die Fed. Aber im Gegensatz zu den 30-jährigen Festzinssätzen in den Vereinigten Staaten sind die Zinsen bei kanadischen Hypotheken jeweils nur für fünf Jahre festgeschrieben. Und Hypotheken mit variablem Zinssatz sind in Kanada sehr beliebt.

Wenn die Zinssätze steigen, sagt Stillo, werden kanadische Hausbesitzer die Krise direkter spüren als ihre amerikanischen Nachbarn. Er prognostiziert eine moderate Rezession.

„Wir glauben, dass die Wirtschaft umso empfindlicher auf diese Zinserhöhungen reagiert“, sagte Stillo.

Das Auch die Europäische Zentralbank erhöht die Zinsenwas bedeutet, dass die heißesten Wohnungsmärkte dort auch abkühlen.

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„In Nordeuropa, in Teilen Deutschlands, in Teilen des französischen Marktes sehen wir eine Verlangsamung“, sagte Nicolas Véron, Ökonom am Peterson Institute for International Economics.

Da die Geldpolitik die Nachfrage verlangsamt, sagte Véron, dass Immigration ein Gegengewicht sein kann. Zum Beispiel „kommen an einigen Orten in Deutschland viele Einwanderer an. Wenn viele Menschen ins Land kommen und einen Platz zum Leben suchen, stimuliert das die Nachfrage nach Wohnraum.

Einwanderung und Fernarbeit tragen auch dazu bei, den Wohnungsmarkt in Teilen Mexikos zu unterstützen.

„Städte wie Monterrey oder Reynosa oder Tampico, Städte nahe der Grenze“, sagte Maricela Pereyra von der mexikanischen Vereinigung der Immobilienfachleute. „Und all diese Leute, die in den Vereinigten Staaten leben, sind daran interessiert, hier in Mexiko zu kaufen.“

Mexikaner seien zunehmend daran interessiert, zu mieten statt zu kaufen, fügte Pereyra hinzu. Die Zentralbank des Landes hat kürzlich ihren Leitzins auf 10 % angehoben.

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