November 28, 2021

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Das deutsche Verfassungsgericht hat die Berliner Miete eingefroren

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Fotograf: Fabian Somer / Picture Alliance / Getty Images

Der Oberste Gerichtshof Deutschlands hebt den fünfjährigen Mietstopp in Berlin auf und zwingt die Vermieter, die Preise zu senken. Die Stadt sei nicht befugt, das Gesetz durchzusetzen.

Das Bundesverfassungsgericht erklärte am Donnerstag in einer Erklärung, dass es Berlin nicht freistehe, eigene Beschränkungen aufzuerlegen, da die nationale Gesetzgebung bereits Mietkontrollen beinhaltete. Das deutsche Bürgerliche Gesetzbuch schränke die Beziehungen zwischen Vermietern und Mietern einschließlich der Preisgestaltung erheblich ein, so dass es keinen Raum gebe, in Berlin Fuß zu fassen.

Der aggressive Schritt der deutschen Hauptstadt zur Eindämmung von Mietsteigerungen hat das Interesse an Städten von Amsterdam bis New York geweckt. Neue deutsche Städte blockieren ähnliche Versuche, um zu sehen, wie sich der Fall entwickelt, obwohl befürchtet wird, dass der Umzug die Entwicklung neuer Häuser erschweren könnte.

Aktien einiger der größten privaten Vermieter Berlins sprangen in die Nachrichten. Die niederländische Vaughan SE ist um 6,8 Prozent gestiegen, um höher zu handeln als vor Einführung der Mietobergrenze im Jahr 2019. Aktien von Pierre Die Adler Group SA legte um 5,2 Prozent zu.

Die Vonovia SE, einer der größten Landbesitzer Deutschlands, sagte, die Entscheidung des Gerichts sei logisch, werde aber nicht getroffen. Zu Vormiete 10 Millionen Euro. Die Aktie stieg um 1,6 Prozent.

Immobilienaktien wurden zweimal mit Mietobergrenze und Virensperre getroffen

Als Antwort auf die Entscheidung des Gerichts sagte Sebastian Schilz, ein führender Berliner Wohnungsbeamter, er habe das Mietlimit gespart und dazu beigetragen, zu verhindern, dass steigende Mieten soziale Schwierigkeiten verursachen. Er forderte die Regierungskoalition von Bundeskanzlerin Angela Merkel auf, zurückzutreten.

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“Es ist nun die Pflicht der Bundesregierung, ein wirksames Mietpreisgesetz zu schaffen, das eine angemessene soziale Integration in Städten gewährleistet, oder seine Fähigkeiten auf Bundesländer zu übertragen”, sagte Sheel in einer E-Mail-Erklärung. Er fügte hinzu, dass die Berliner Regierung am Dienstag die Konsequenzen des Urteils erörtern werde.

Nach den im Februar 2020 in Kraft getretenen Regeln wurde die Miete in Berlin auf dem Niveau von Juni 2019 für fünf Jahre eingefroren. Im November traten zusätzliche Regeln in Kraft, die die Vermieter zwangen, die Mieten zu senken, wenn sie die von der Stadtregierung festgelegte Grenze überschritten. .

Stadtbeamte sagten, dass Freeze beabsichtigte, einen “Atemraum” zur Miete zur Verfügung zu stellen. Berlin will den Bau auf 20.000 neue Häuser pro Jahr steigern, mehr als viermal so viel wie 2010.

In der angesagten deutschen Hauptstadt ein Zuhause zu finden, ist in den letzten zwei Jahrzehnten allmählich schwieriger geworden, da sich neue Einwohner, Investoren, Startups und Unternehmen verändert haben. In vielen Stadtteilen haben sich die Mieten seit 2009 aufgrund der geringeren Baunachfrage verdoppelt.

Obwohl Vermieter gezwungen sind, die Mietgrenze um bis zu 40% zu senken, ist es schwierig, eine neue Miete zu finden, und einige zukünftige Mieter müssen Nigu-Nebenabkommen unterzeichnen, um die Regeln zu umgehen. Es gab intensive Debatten darüber, ob die Regeln überhaupt helfen oder Probleme auf dem Berliner Immobilienmarkt verschärfen werden.

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